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一物多买的事情时有发生，特别是在房屋买卖当中，一房二买的现象尤其少见，回应如果购房者邂逅一房二买的情形，那么一房二买的法律后果是怎样的？一房二买的处置原则有哪些？回来的小编一起来想到吧。一房二买除了不会牵涉到民事上的债权人、赔偿金责任以外，还可能会违反刑法上的诈骗，应该特别是在警觉。

一房二买，就是指将一套房产买与多个购买者，它除了具备合约上欺诈的指控外，还具备与刑法上的合约诈骗罪十分相近的一些特征。所谓合约诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签定、履行合同过程中，索取对方当事人财物，数额较大的不道德。

一房二买之所以不会因涉嫌合同诈骗，是因为它也具备在签定、履行合同过程中，索取对方财物的特征。但是，一房二买否不会包含合同诈骗，还必须主观和客观两个方面不予实地考察。否包含合约诈骗罪，关键在于当事人否具备非法占有两笔房款的意图。若只是为了提供更高利润，应当归属于民事范畴，而不以刑法论罪。

但如果背叛者与他人签订合同后，不遵守房屋交付给和过户义务，深山和不肯归还购房款的，则包含合约诈骗罪，不会被追究责任刑事责任。一房二买的处置方法有哪些?一、“一房二买”是指业主将同一房屋先后背叛给有所不同的买受人。

“一房二买”产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关，我国物权法使用的物权变动原则是双方同意特审批原则，即除了当事人就债权达成协议双方同意之外，还必需遵守交付给或注册等法定形式。二、出卖人就同一房屋分别签定数份买卖合同，在合约皆为有效地的前提下，买受人皆拒绝之后履行合同的，应以按以下顺序确认履行合同的买受人： (一)早已办理房屋所有权移往注册的; (二)皆未办理房屋所有权移往注册，早已实际合法占据房屋的; (三)皆未办理房屋所有权移往注册，也并未实际合法占据房屋，不应综合考虑到各买受人实际缴付数额的多少及先后、否办理了网签、合约正式成立的先后等因素，公平合理地不予确认。三、另外，如果买受人拒绝解除合同的，可以拒绝出卖人归还已缴纳房款及利息、赔偿损失，并可以催促出卖人分担不多达已付购房款1倍的赔偿金责任。

一房二买如何防治?1、保证业主早已签收定金 一般来说情况下，一旦寄予厚望了房屋，购房者就不会被拒绝签定一份定金合约，并缴纳定金，以保证业主会将房屋转卖给他人，而这时，有些小型中介公司为将房源很快抢，与多位购房者签定定金合约，造成“一房二买”的情况再次发生。为了防止这种情况再次发生，购房者最差自由选择大型中介展开交易，如果必须通过小型中介公司买房，那就要保证业主能签收到定金，购房者可以拒绝中介公司索取收据，证实业主已签收定金。

2、调查所购房屋产权，提存房屋产权证 业主为了能将房子卖出高价，往往不会委托多家中介公司出售房屋，引发“一房二买”的情况再次发生。为了防止这种情况再次发生，可以自由选择对房屋展开产权调查，购房者可以到房地产交易中心展开查找，将结果与业主的房屋产权对比，想到否吻合。此外，购房者还可以提存房屋产权证，拒绝业主将房屋产权证提不存在中介公司，待办理过户时，再行从中介公司放入，以防止再次发生“一房二买”的情况。

3、在交易中心注册后再行向业主缴纳首付款 为了防止“一房二买”的情况再次发生，购房者可以自由选择在交易中心注册后再行向业主缴纳首付款。这样的话，不但可以防止业主将房屋“一房二买”后，诈骗购房者的购房款，而且就算业主谈房子卖给了他人，购房者由于并没缴纳首付款，因此也不用分担过多的损失。

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